Instalação de carregadores em condomínios

Este é o guia mais curto da série e o mais usado. Ele não explica o que é um carro elétrico — assume que a pergunta já chegou à administração e responde, uma a uma, as dúvidas que aparecem quando um morador pede para instalar um carregador na vaga dele.

A resposta que mais surpreende síndico é a primeira: o condomínio não pode proibir. A Lei 14.229/2021 garante ao condômino o direito de instalar carregador na sua vaga. O que o condomínio pode — e deve — fazer é exigir projeto, norma, ART e medição. O guia lista exatamente o que é legítimo exigir.

O que tem dentro

1. 2Direitos do condômino

   • O condomínio pode proibir a instalação? A resposta é não, e o guia diz por quê
   • O que o condomínio pode legitimamente exigir: projeto elétrico assinado, conformidade com NBR 5410 e NBR 17019, ART do instalador, medição individualizada e deliberação em assembleia sobre o procedimento
   • Quem paga o quê na instalação individual em vaga privativa, e como muda quando a infraestrutura é coletiva

2. 3Requisitos técnicos

   • As normas que se aplicam de fato: NBR 5410, NBR 17019 e, para estações DC, a NBR IEC 61851-23
   • As proteções obrigatórias — circuito dedicado, disjuntor, DR, DPS e aterramento — e por que elas ficam no quadro, não dentro do carregador
   • Por que o estudo de demanda elétrica vem antes de qualquer decisão de compra
   • Onde entra o balanceamento de carga e a partir de quantos pontos ele deixa de ser opcional

3. 4Soluções para condomínio

   • Qual modelo faz sentido em garagem de prédio e por que 7 kW resolve a maioria dos casos
   • O que fazer quando a garagem não tem Wi-Fi
   • O que a plataforma de gestão entrega ao síndico: cadastro de moradores, controle de acesso, medição individual, relatório mensal por unidade e lançamento na taxa condominial
   • Compatibilidade com carregadores de outras marcas via OCPP

4. 5Custos

   • Investimento por ponto de recarga, separando equipamento de instalação elétrica
   • O impacto na conta de energia do condomínio — e por que ele é zero quando a medição é individual
   • Quanto custa por mês para o morador que carrega, comparado com combustível

5. 6Suporte

   • O que a âmbar-e faz, incluindo apresentação na assembleia quando o síndico pede
   • O que fica com o eletricista parceiro: estudo de demanda, projeto e ART
   • E a alternativa de o condomínio usar o próprio engenheiro